Les comparto un resumen integral y actualizado de los principales cambios impositivos incluidos en la Ley de Modernización Laboral, tras la media sanción en el Senado. De aprobarse el mismo texto en Diputados, el impacto alcanzará al mercado inmobiliario, automotor, financiero y a determinados sectores productivos.
1. Sector inmobiliario – Exención en Ganancias
Alquileres con destino a vivienda
Desde ejercicios iniciados el 1/1/2026, las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles destinados a casa-habitación quedarán exentas del Impuesto a las Ganancias para personas humanas.
Se mantiene la exención del valor locativo de la casa-habitación.
Compraventa de inmuebles
Se elimina el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia en la venta de inmuebles adquiridos desde el 1/1/2018.
En la práctica, la venta de inmuebles por personas humanas quedaría sin imposición nacional en Ganancias (a partir del 1/1/2026).
Recordemos que el ITI (1,5%) ya había sido derogado.
Este paquete funciona como incentivo a la inversión inmobiliaria y se lo vincula con la estrategia oficial de “remonetizar” la economía, promoviendo la utilización de ahorros en dólares.
Importante: la exención no alcanza a desarrolladores ni a operaciones de loteos, propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios encuadrados como actividad empresaria.
2. Eliminación de impuestos internos
Se derogan, desde el mes siguiente a la entrada en vigencia de la ley, los impuestos internos aplicables a:
Seguros (2,5%).
Telefonía celular y satelital (alícuota efectiva cercana al 5,26%).
Objetos suntuarios (20%).
Vehículos automóviles y motores, embarcaciones y aeronaves.
Impacto en autos
La eliminación del impuesto interno (“impuesto al lujo”) podría generar una baja estimada entre 10% y 13% en los vehículos alcanzados, según especialistas tributarios.
Actualmente:
Aplica una alícuota nominal del 18% (efectiva cercana al 22%) sobre autos cuyo valor de fábrica supera aproximadamente los $74 millones.
El precio final de los vehículos alcanzados ronda los $120 millones.
Efectos esperados:
Posible reducción en autos de alta gama.
Reacomodamiento en gama media y pickups.
Impacto posterior en mercado de usados.
Eventual baja futura en patentes y seguros (estos últimos podrían ajustarse más rápido).
No obstante, el traslado final dependerá de la estrategia comercial de cada terminal y concesionario.
3. Impacto fiscal estimado
La eliminación de impuestos internos implicaría:
Impacto estimado 2026: $379.396 millones.
Provincias y CABA resignarían cerca del 60%.
Nación asumiría alrededor del 40%.
Impacto macro estimado: 0,1% del PBI.
Reducción de tributos nacionales de 45 a 37.
4. Plazos fijos en dólares
Desde el 1/1/2026, los depósitos a plazo fijo en moneda extranjera quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias para personas humanas (los plazos fijos en pesos ya estaban exentos).
Se refuerza así el incentivo a canalizar dólares hacia el sistema financiero.
5. Quebrantos impositivos
Los quebrantos generados desde ejercicios iniciados el 1/1/2025 podrán actualizarse por IPC.
La medida busca reducir litigiosidad futura, aunque no modifica el tratamiento de períodos anteriores.
6. Exención de IVA para el sector agroindustrial
Se incorpora la exención de IVA sobre la provisión de energía eléctrica utilizada en sistemas y equipos de riego del sector agroindustrial, vigente desde el mes siguiente a la entrada en vigor de la ley.
Conclusión
La reforma no solo modifica el régimen laboral, sino que incluye un paquete fiscal significativo:
Fuerte incentivo al sector inmobiliario.
Eliminación de impuestos internos con impacto en autos y consumo.
Exenciones para inversiones financieras en dólares.
Beneficios puntuales para agroindustria.
Ajustes técnicos en quebrantos impositivos.
El impacto real dependerá de la reglamentación y, especialmente, del traslado efectivo a precios en los distintos mercados.
¡Qué bueno que comparten este resumen tan completo! Me parece un avance muy importante para el país.