Grupo Edisur, ‘다가올 아르헨티나’를 준비하다
-주택담보대출 재활성화와 부동산 개발의 산업화에 대한 기대
Grupo Edisur는 앞으로 아르헨티나 경제가 회복될 경우를 대비해 사업 구조를 재정비하고 있다. 특히 주택담보대출의 재활성화와 건설 방식의 산업화가 향후 부동산 시장의 핵심 요소가 될 것으로 보고 있다.
Vaca Muerta의 성장과 아르헨티나 경제활동이 안데스 산맥 인근 지역으로 확대되는 이른바 ‘안데스 지역 중심화’, 최근 발표된 지속가능성보장기금(FGS) 관련 조치, 그리고 중산층의 주택 수요 회복 가능성이 부동산·건설업계의 주요 관심사로 떠오르고 있다.
Grupo Edisur의 이사 Gonzalo Parga는 이러한 변화에 대비해 회사가 새로운 사업 모델을 준비하고 있다고 설명했다.
Grupo Edisur는 Neuquén주 Añelo에서 Cititek을 통해 이미 100채 이상의 조립식 주택을 건설해 인도했다. 회사는 Vaca Muerta 개발과 함께 이 지역의 주택 수요가 앞으로도 계속될 것으로 보고 있다.
최근 Grupo Edisur는 ‘Edisur Inmobiliaria’를 출범시키면서 다섯 번째 사업 부문을 추가했다. 이는 기존 부동산 개발회사의 역할을 넘어 사업 영역을 더욱 확대하기 위한 것이다.
Gonzalo Parga는 기존에도 자체 영업조직을 통해 부동산 관련 업무를 해왔지만, Manantiales 프로젝트의 규모와 물량이 커지면서 새로운 형태의 서비스가 필요해졌다고 설명했다.
특히 투자 목적으로 부동산을 구입하는 고객들에게 매매뿐 아니라 재판매와 임대·관리 등의 서비스를 제공할 필요성이 커졌다는 것이다.
새로 설립된 부동산 사업부는 주거용 및 상업용 부동산의 매매, 재판매 및 관리 등 부동산 사업의 마지막 단계까지 담당하게 된다.
그러나 Grupo Edisur의 변화에서 더욱 눈에 띄는 부분은 기존 사업과 제조업을 결합하고 있다는 점이다.
전통적인 부동산 개발회사인 Edisur를 중심으로 그룹은 최근 몇 년 동안 부동산 개발과 제조업의 중간 영역에 해당하는 여러 회사를 구축했다.
Cititek은 모듈러 건축과 오프사이트(off-site) 건설을 담당하는 공장이다.
Steelplex는 Steel Frame 방식에 사용되는 철골 프로파일과 패널을 생산한다.
Windplex는 알루미늄 창호를 제조한다.
Grupo Edisur는 이러한 사업들을 결합함으로써 건설비를 절감하고 공사기간을 단축하는 동시에 향후 대규모 주택 수요에도 대응할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
Añelo, 그리고 그 너머로
이러한 Grupo Edisur의 사업전략을 가장 잘 보여주는 사례는 Córdoba가 아닌 Neuquén주 Añelo에서 찾아볼 수 있다.
Álamos는 Grupo Edisur가 부동산 개발회사 ZLT와 함께 Vaca Muerta의 중심지인 Añelo에서 추진한 부동산 프로젝트다.
Parga에 따르면 이 프로젝트는 원래 4단계로 계획됐다.
Grupo Edisur는 Cititek을 통해 2단계와 3단계 사업에 참여했으며, Cititek은 Steelplex와 Windplex에서 생산된 제품도 사용했다.
이를 통해 이미 100채 이상의 주택을 건설했다.
현재 당초 계획했던 마지막 단계가 남아 있다. 원래 이곳에는 호텔과 상가 및 사무실 등이 포함된 상업시설을 건설할 예정이었다.
그러나 회사는 현재 기존 계획을 그대로 추진할 것인지, 아니면 더 많은 주택을 건설하는 방향으로 변경할 것인지를 검토하고 있다.
기존에 건설한 주택의 판매가 성공적이었고 시장의 주택 수요가 계속되고 있기 때문이다.
이러한 수요의 배경에는 Vaca Muerta 개발과 이에 따른 인구 증가가 있다.
기사에 따르면 2026년 1분기 아르헨티나 GDP는 전년 동기 대비 2.3% 성장했으며, 같은 기간 Neuquén주의 석유 생산량은 전년 동기 대비 31.1% 증가했다.
Cititek의 건축 방식은 Añelo와 같이 빠르게 성장하는 지역에서 특히 경쟁력을 가질 수 있다.
Parga에 따르면 건축물의 약 95%를 공장에서 제작하고 나머지 약 5%만 현장에서 시공할 수 있다.
따라서 전통적인 건설 방식보다 현장 공사기간을 크게 줄일 수 있다.
향후 RIGI(대규모 투자 인센티브 제도)를 기반으로 아르헨티나의 에너지·광업 투자가 확대되고, 이에 따라 안데스 산맥 인근 지역의 경제활동과 인구가 증가할 경우 이러한 모듈러 건축 방식에 대한 수요가 더욱 커질 수 있다는 전망이다.
Edisur는 이러한 변화가 실제로 나타날 가능성이 있다고 보고 있으며, 이미 San Juan에서도 새로운 사업 가능성을 검토하고 있다.
회사는 San Juan에서도 향후 ‘또 하나의 Añelo’와 같은 급속한 성장이 나타날 가능성이 있다고 보고 있다.
주택담보대출, 중산층 그리고 모듈러 건축
Parga는 모듈러 건축이 앞으로 건설산업이 나아갈 중요한 방향 가운데 하나라고 설명했다.
현재와 같은 경제 및 환율 환경에서 부동산 개발업체들은 건축비를 낮추기 위해 생산방식과 건축자재, 기술 등 모든 분야에서 효율성을 높여야 한다는 것이다.
Grupo Edisur가 특히 주목하고 있는 것은 오랫동안 침체돼 있던 중산층의 주택 수요가 다시 살아날 가능성이다.
회사는 건축비를 낮출 수 있는 새로운 시스템을 통해 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 주택을 공급하는 것을 주요 목표로 하고 있다.
특히 주택담보대출이 본격적으로 다시 활성화될 경우 주택 수요가 빠르게 증가할 가능성이 있기 때문에 짧은 기간에 많은 주택을 건설할 수 있는 능력이 중요한 경쟁력이 될 것으로 보고 있다.
다만 Grupo Edisur는 주택담보대출 시장의 본격적인 회복 시점에 대해서는 신중한 입장이다.
Parga는 지난 2년 동안 계속해서 주택담보대출이 곧 돌아올 것이라는 이야기가 있었지만 아직 본격적인 활성화는 이루어지지 않았다고 지적했다.
그러나 최근에는 이전보다 구체적인 신호들이 나타나고 있다고 평가했다.
그 가운데 하나가 지속가능성보장기금(FGS)과 관련해 최근 발표된 조치다.
Parga는 이러한 조치가 당장 부동산 시장을 완전히 변화시키거나 주택담보대출을 즉각적으로 활성화한다는 의미는 아니지만, 정부가 앞으로 어떤 방향으로 정책을 추진하려 하는지를 보여주는 신호라고 평가했다.
Grupo Edisur는 이에 대비해 내년을 겨냥한 구체적인 사업도 준비하고 있다.
회사는 Manantiales의 대규모 Flats 프로젝트 2단계를 추진하고 있다.
1단계에서는 3개 동을 건설했으며, 2단계에서도 추가로 3개 동을 건설할 예정이다.
이 사업에는 공사기간을 단축할 수 있는 비교적 혁신적인 건축 시스템이 사용된다.
Parga는 이 주택들이 정식 등기가 가능한 부동산이기 때문에 향후 주택담보대출을 이용한 판매도 가능하도록 준비하고 있다고 설명했다.
즉, 이 상품은 처음부터 주택담보대출을 통한 구매를 염두에 두고 설계됐다는 것이다.
약 3년 전에는 Córdoba주 은행인 Bancor의 주택대출을 이용해 상당한 규모의 판매가 이루어진 경험도 있다.
현재 Grupo Edisur는 여러 은행과 협의하면서 구매자들에게 새로운 주택금융 방식을 제공할 가능성을 검토하고 있다.
Parga는 회사의 전략을 다음과 같이 설명했다.
“우리는 시장이 활성화됐을 때 그 기회를 신속하게 활용할 수 있도록 프로젝트들을 미리 준비하고 있습니다.”
결국 Grupo Edisur는 Vaca Muerta와 광업 개발 등에 따른 아르헨티나 내륙지역의 성장, 모듈러·공장형 건축을 통한 건설비 절감과 공사기간 단축, 그리고 주택담보대출 시장의 재활성화를 향후 아르헨티나 부동산 시장을 변화시킬 주요 요소로 보고 이에 대비하고 있다.