{"id":178609,"date":"2026-10-26T12:21:32","date_gmt":"2026-10-26T15:21:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hanin.org.ar\/?p=178609"},"modified":"2026-10-26T12:21:33","modified_gmt":"2026-10-26T15:21:33","slug":"noticias-economicas-1-precios-quietos-credito-inquieto-en-caba-las-hipotecas-abren-la-puerta-pero-el-precio-no-se-mueve-de-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hanin.org.ar\/?p=178609","title":{"rendered":"[Noticias econ\u00f3micas 1] Precios quietos, cr\u00e9dito inquieto : en CABA las hipotecas abren la puerta, pero el precio no se mueve de piso"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

*Precios quietos, cr\u00e9dito inquieto: en CABA las hipotecas abren la puerta,
pero el precio no se mueve de piso*<\/p>\n\n\n\n

El *mercado inmobiliario porte\u00f1o* mostr\u00f3 una mejora clara en septiembre.
Seg\u00fan el informe de Bryn Real Estate, *se firmaron 6.612 escrituras en la
Ciudad de Buenos Aires, un 9,2% m\u00e1s que en agosto y el mejor registro del
a\u00f1o*. Frente a septiembre de 2025 hubo una ca\u00edda de 5,5%. Las operaciones
sumaron u$s 792 millones, con un valor promedio de u$s 119.755 por
escritura, 1,4% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s. Beltr\u00e1n Briones, presidente de Grupo
Briones, indic\u00f3 que el ritmo actual va en unas 6.000 escrituras por mes, un
nivel similar e incluso superior al de 2017, uno de los a\u00f1os m\u00e1s activos
del sector.<\/p>\n\n\n\n

\"\ud83c\udfe6\"<\/figure>\n\n\n\n

E*l cr\u00e9dito hipotecario explica la pel\u00edcula*, ya que se firmaron 1.256
hipotecas, un 18,6% m\u00e1s que en agosto, por u$s 133 millones, un r\u00e9cord
hist\u00f3rico. En mayo, el piso del a\u00f1o, hab\u00edan sido apenas 584. Sin embargo,
el acumulado de enero a septiembre muestra dos mercados distintos. Las
escrituras con hipoteca cayeron 31% (de 10.827 a 7.423), mientras que las
compras sin cr\u00e9dito crecieron 5,3% (de 38.720 a 40.772).<\/p>\n\n\n\n

Zonaprop destac\u00f3 que, en 2019 el peso de las escrituras con hipoteca
bancaria hab\u00eda llegado a un m\u00ednimo de 3%, subi\u00f3 a 21% en agosto de
2025 y *volvi\u00f3
a 17% en agosto de 2026*.<\/p>\n\n\n\n

\"\ud83c\udf0e\"<\/figure>\n\n\n\n

Con datos de Numbeo, Buenos Aires no figura entre las ciudades m\u00e1s caras
de Am\u00e9rica si se mide el precio de la vivienda contra los ingresos, con un
\u00edndice de 15,0, por debajo de San Salvador, Medell\u00edn, R\u00edo de Janeiro,
Recife y Bogot\u00e1. Si se suma el costo del cr\u00e9dito la relaci\u00f3n entre la
hipoteca y el ingreso llega a 793,2%, contra 243,8% en R\u00edo de Janeiro y
192,5% en San Pablo.<\/p>\n\n\n\n

\"\ud83d\udcb5\"<\/figure>\n\n\n\n

*En precios, el mercado est\u00e1 quieto y, seg\u00fan Zonaprop, el metro cuadrado
publicado promedia u$s 2.484, con una suba de 0,3% en septiembre* y de
apenas 1,4% en lo que va del a\u00f1o, y se ubica 11,3% por debajo del m\u00e1ximo
hist\u00f3rico de la serie. El \u00cdndice M2 Real, elaborado por RE\/MAX Argentina,
la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, que se construye solo con
operaciones de usados efectivamente concretadas, marc\u00f3 el precio de cierre
en u$s 2.097 por metro cuadrado, apenas 0,4% menos que en septiembre de
2025. *La diferencia entre lo publicado y lo que se paga fue de 4,75%, casi
igual a la de agosto, por lo que una propiedad publicada en u$s 100.000 se
cerrar\u00eda, en promedio, cerca de los u$s 95.250*.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, en los \u00faltimos 12 meses, 25 barrios subieron y 19 bajaron el precio
publicado de los usados, casi todos dentro de una banda de 3%, con
Chacarita (6,3%) a la cabeza de las subas y Constituci\u00f3n (13,5% de ca\u00edda)
en el extremo opuesto.<\/p>\n\n\n\n

La oferta hoy es abundante, ya que hay 110.316 propiedades publicadas en
CABA y en septiembre se vendi\u00f3 el 5,99% de ese stock, uno de los mejores
niveles de absorci\u00f3n del a\u00f1o, aunque al ritmo actual vender todo llevar\u00eda
unos 17 meses.<\/p>\n\n\n\n

El G*rupo Briones considera que un mercado equilibrado tendr\u00eda alrededor de
80.000* y sostiene que los precios empezar\u00edan a subir cuando el stock baje
a ese nivel, algo que podr\u00eda acelerarse porque en los \u00faltimos dos semestres
cayeron los metros cuadrados a estrenar en la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Zonaprop, en septiembre, el 27% de los departamentos publicados hab\u00eda
sido retasado a la baja en los seis meses previos, con un descuento
promedio de 5,9%. Tambi\u00e9n destacan que en el tiempo de venta lo define m\u00e1s
el precio de salida que el barrio, y que lo bien tasado se vende en 2 a 4
meses.<\/p>\n\n\n\n

\"\ud83d\udd11\"<\/figure>\n\n\n\n

Para quien compra con fines de renta, la cuenta vari\u00f3 seg\u00fan el tipo de
unidad y el barrio. Seg\u00fan Zonaprop, u*n monoambiente de 40 metros cuadrados
cuesta unos u$s 105.400 y rinde 5,72% bruto anual, mientras que un dos
ambientes de 50 metros cuadrados cuesta unos u$s 125.500 y rinde 5,28%*.<\/p>\n\n\n\n

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, afirma que \u201cel producto por excelencia
de la clase media es el monoambiente y dos ambientes con amenities\u201d, y *se\u00f1ala
que las oportunidades de valorizaci\u00f3n se corren hacia barrios de \u201csegunda
marca\u201d como Almagro y Boedo, y hacia el sur, con Parque Patricios, La Boca,
Montserrat y San Nicol\u00e1s*. Los datos de rentabilidad lo respaldan. Lugano
encabeza el ranking con 9,6% bruto anual y 10,4 a\u00f1os de alquiler para
recuperar la inversi\u00f3n, seguido por Parque Patricios (7,7%) y Nueva Pompeya
(7,6%), mientras que N\u00fa\u00f1ez y Palermo rinden 4,6%. As\u00ed, el promedio de la
Ciudad es de 5,7%.<\/p>\n\n\n\n

\"\ud83d\uddb1\"<\/figure>\n\n\n\n

En esta oportunidad te contamos…
Articulos de audiencias<\/p>\n\n\n\n

Monoambiente o dos ambientes: el que conviene comprar para obtener m\u00e1s renta<\/p>\n\n\n\n

Aunque la rentabilidad promedio de los alquileres muestra una mejora
respecto de a\u00f1os anteriores, no todas las propiedades ofrecen el mismo
rendimiento. El tama\u00f1o de la unidad, la ubicaci\u00f3n y el potencial de
valorizaci\u00f3n del barrio pueden marcar una diferencia.
Read More<\/p>\n\n\n\n

Precio real de las propiedades: c\u00f3mo funciona el \u00edndice que revela la
brecha entre valores publicados y los de cierre<\/p>\n\n\n\n

Un relevamiento sobre operaciones concretadas en la Ciudad de Buenos Aires
muestra cu\u00e1nto se negocian los departamentos usados por debajo del precio
pedido por los vendedores.
Read More<\/p>\n\n\n\n

Comprar una propiedad con d\u00f3lares del colch\u00f3n: qu\u00e9 cambi\u00f3 y qu\u00e9 tener en
cuenta antes<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Inocencia Fiscal II introduce cambios que pueden facilitar el uso
de fondos no declarados para comprar una vivienda. Sin embargo, el sector
inmobiliario sigue esperando la reglamentaci\u00f3n que ser\u00e1 fundamental para
destrabar operaciones.
Read More<\/p>\n\n\n\n

Comprar una vivienda en Buenos Aires: el costo extra que la hace una de las
ciudades menos accesibles<\/p>\n\n\n\n

La Ciudad no aparece entre las ciudades americanas donde el precio de una
vivienda m\u00e1s se aleja de los ingresos. Sin embargo, cuando se incorpora el
costo del financiamiento, queda entre las plazas menos accesibles de la
regi\u00f3n.
Read More<\/p>\n\n\n\n

Comprar para alquilar: cu\u00e1nto hay que invertir y qu\u00e9 rentabilidad deja hoy<\/p>\n\n\n\n

La renta bruta promedio en CABA se ubica en el 5,7% anual, aunque en
algunos barrios supera el 9%. Qu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar y qu\u00e9
errores pueden reducir la rentabilidad final.
Read More<\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 ahora es un buen momento para comprar una propiedad y qu\u00e9 anticipa
el mercado<\/p>\n\n\n\n

En di\u00e1logo con El Cronista, Beltr\u00e1n Briones, cofundador y presidente de
Grupo Briones, explic\u00f3 por qu\u00e9 considera que el mercado atraviesa una
ventana de oportunidad para comprar y qu\u00e9 factores podr\u00edan impulsar una
suba de precios en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.
Read More<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

*Precios quietos, cr\u00e9dito inquieto: en CABA las hipotecas abren la puerta,pero el precio no se mueve de piso* El *mercado inmobiliario porte\u00f1o* mostr\u00f3 una mejora clara en septiembre.Seg\u00fan el informe de Bryn Real Estate, *se firmaron 6.612 escrituras en laCiudad de Buenos Aires, un 9,2% m\u00e1s que en agosto y el mejor registro dela\u00f1o*. Frente a septiembre de 2025 hubo una ca\u00edda de 5,5%. Las operacionessumaron u$s 792 millones, con un valor promedio de u$s 119.755 porescritura, 1,4% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s. Beltr\u00e1n Briones, presidente de GrupoBriones, indic\u00f3 que el ritmo actual va en unas 6.000 escrituras por mes, unnivel similar e incluso superior al de 2017, uno de los a\u00f1os m\u00e1s activosdel sector. E*l cr\u00e9dito hipotecario explica la pel\u00edcula*, ya que se firmaron 1.256hipotecas, un 18,6% m\u00e1s que en agosto, por u$s 133 millones, un r\u00e9cordhist\u00f3rico. En mayo, el piso del a\u00f1o, hab\u00edan sido apenas 584. Sin embargo,el acumulado de enero a septiembre muestra dos mercados distintos. Lasescrituras con hipoteca cayeron 31% (de 10.827 a 7.423), mientras que lascompras sin cr\u00e9dito crecieron 5,3% (de 38.720 a 40.772). Zonaprop destac\u00f3 que, en 2019 el peso de las escrituras con hipotecabancaria hab\u00eda llegado a un m\u00ednimo de 3%, subi\u00f3 a 21% en agosto de2025 y *volvi\u00f3a 17% en agosto de 2026*. Con datos de Numbeo, Buenos Aires no figura entre las ciudades m\u00e1s carasde Am\u00e9rica si se mide el precio de la vivienda contra los ingresos, con un\u00edndice de 15,0, por debajo de San Salvador, Medell\u00edn, R\u00edo de Janeiro,Recife y Bogot\u00e1. Si se suma el costo del cr\u00e9dito la relaci\u00f3n entre lahipoteca y el ingreso llega a 793,2%, contra 243,8% en R\u00edo de Janeiro y192,5% en San Pablo. *En precios, el mercado est\u00e1 quieto y, seg\u00fan Zonaprop, el metro cuadradopublicado promedia u$s 2.484, con una suba de 0,3% en septiembre* y deapenas 1,4% en lo que va del a\u00f1o, y se ubica 11,3% por debajo del m\u00e1ximohist\u00f3rico de la serie. El \u00cdndice M2 Real, elaborado por RE\/MAX Argentina,la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, que se construye solo conoperaciones de usados efectivamente concretadas, marc\u00f3 el precio de cierreen u$s 2.097 por metro cuadrado, apenas 0,4% menos que en septiembre de2025. *La diferencia entre lo publicado y lo que se paga fue de 4,75%, casiigual a la de agosto, por lo que una propiedad publicada en u$s 100.000 secerrar\u00eda, en promedio, cerca de los u$s 95.250*. As\u00ed, en los \u00faltimos 12 meses, 25 barrios subieron y 19 bajaron el preciopublicado de los usados, casi todos dentro de una banda de 3%, conChacarita (6,3%) a la cabeza de las subas y Constituci\u00f3n (13,5% de ca\u00edda)en el extremo opuesto. La oferta hoy es abundante, ya que hay 110.316 propiedades publicadas enCABA y en septiembre se vendi\u00f3 el 5,99% de ese stock, uno de los mejoresniveles de absorci\u00f3n del a\u00f1o, aunque al ritmo actual vender todo llevar\u00edaunos 17 meses. El G*rupo Briones considera que un mercado equilibrado tendr\u00eda alrededor de80.000* y sostiene que los precios empezar\u00edan a subir cuando el stock bajea ese nivel, algo que podr\u00eda acelerarse porque en los \u00faltimos dos semestrescayeron los metros cuadrados a estrenar en la Ciudad. Seg\u00fan Zonaprop, en septiembre, el 27% de los departamentos publicados hab\u00edasido retasado a la baja en los seis meses previos, con un descuentopromedio de 5,9%. Tambi\u00e9n destacan que en el tiempo de venta lo define m\u00e1sel precio de salida que el barrio, y que lo bien tasado se vende en 2 a 4meses. Para quien compra con fines de renta, la cuenta vari\u00f3 seg\u00fan el tipo deunidad y el barrio. Seg\u00fan Zonaprop, u*n monoambiente de 40 metros cuadradoscuesta unos u$s 105.400 y rinde 5,72% bruto anual, mientras que un dosambientes de 50 metros cuadrados cuesta unos u$s 125.500 y rinde 5,28%*. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, afirma que \u201cel producto por excelenciade la clase media es el monoambiente y dos ambientes con amenities\u201d, y *se\u00f1alaque las oportunidades de valorizaci\u00f3n se corren hacia barrios de \u201csegundamarca\u201d como Almagro y Boedo, y hacia el sur, con Parque Patricios, La Boca,Montserrat y San Nicol\u00e1s*. Los datos de rentabilidad lo respaldan. Luganoencabeza el ranking con 9,6% bruto anual y 10,4 a\u00f1os de alquiler pararecuperar la inversi\u00f3n, seguido por Parque Patricios (7,7%) y Nueva Pompeya(7,6%), mientras que N\u00fa\u00f1ez y Palermo rinden 4,6%. As\u00ed, el promedio de laCiudad es de 5,7%. En esta oportunidad te contamos…Articulos de audiencias Monoambiente o dos ambientes: el que conviene comprar para obtener m\u00e1s renta Aunque la rentabilidad promedio de los alquileres muestra una mejorarespecto de a\u00f1os anteriores, no todas las propiedades ofrecen el mismorendimiento. El tama\u00f1o de la unidad, la ubicaci\u00f3n y el potencial devalorizaci\u00f3n del barrio pueden marcar una diferencia.Read More Precio real de las propiedades: c\u00f3mo funciona el \u00edndice que revela labrecha entre valores publicados y los de cierre Un relevamiento sobre operaciones concretadas en la Ciudad de Buenos Airesmuestra cu\u00e1nto se negocian los departamentos usados por debajo del preciopedido por los vendedores.Read More Comprar una propiedad con d\u00f3lares del colch\u00f3n: qu\u00e9 cambi\u00f3 y qu\u00e9 tener encuenta antes La Ley de Inocencia Fiscal II introduce cambios que pueden facilitar el usode fondos no declarados para comprar una vivienda. Sin embargo, el sectorinmobiliario sigue esperando la reglamentaci\u00f3n que ser\u00e1 fundamental paradestrabar operaciones.Read More Comprar una vivienda en Buenos Aires: el costo extra que la hace una de lasciudades menos accesibles La Ciudad no aparece entre las ciudades americanas donde el precio de unavivienda m\u00e1s se aleja de los ingresos. Sin embargo, cuando se incorpora elcosto del financiamiento, queda entre las plazas menos accesibles de laregi\u00f3n.Read More Comprar para alquilar: cu\u00e1nto hay que invertir y qu\u00e9 rentabilidad deja hoy La renta bruta promedio en CABA se ubica en el 5,7% anual, aunque enalgunos barrios supera el 9%. Qu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar y qu\u00e9errores pueden reducir la rentabilidad final.Read More Por qu\u00e9 ahora es un buen momento para comprar una propiedad y qu\u00e9 anticipael mercado En di\u00e1logo con El Cronista, Beltr\u00e1n Briones, cofundador y presidente deGrupo Briones, explic\u00f3 por qu\u00e9 considera que el mercado atraviesa unaventana de oportunidad<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":178607,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-178609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=178609"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":178610,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178609\/revisions\/178610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/178607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=178609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=178609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hanin.org.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=178609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}