{"id":11926,"date":"2026-03-21T12:57:57","date_gmt":"2026-03-21T15:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hanin.org.ar\/?p=11926"},"modified":"2026-03-21T13:02:32","modified_gmt":"2026-03-21T16:02:32","slug":"noticias-economicas-locales-vacias-la-triple-amenaza-del-comercio-minorista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hanin.org.ar\/?p=11926","title":{"rendered":"[Noticias econ\u00f3micas] Locales vac\u00edas : la triple amenaza del comercio minorista"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Locales vac\u00edos: la triple amenaza (y los nuevos ganadores) del comercio minorista
La ca\u00edda del consumo, el avance del comercio electr\u00f3nico \u2014impulsado por plataformas como Temu y Shein\u2014 y el aumento de los alquileres est\u00e1n acelerando los cierres de locales en las principales arterias comerciales; mientras el microcentro y algunas avenidas tradicionales pierden clientes, tambi\u00e9n emergen nuevos ganadores en el mapa del retail<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un relevamiento de la CAC, en el \u00faltimo bimestre la vacancia de locales comerciales aument\u00f3 un 40% en el promedio de las principales arterias de Buenos Aires
Seg\u00fan un relevamiento de la CAC, en el \u00faltimo bimestre la vacancia de locales comerciales aument\u00f3 un 40% en el promedio de las principales arterias de Buenos Aires<\/p>\n\n\n\n

Desde cadenas de electrodom\u00e9sticos hasta supermercados, pasando por sucursales de bancos, restaurantes, pizzer\u00edas, marcas de indumentaria y zapater\u00edas, el comercio minorista enfrenta en las \u00faltimas semanas una triple amenaza. La combinaci\u00f3n de una demanda golpeada, la creciente competencia del canal online \u2014el llamado \u201cfactor Temu\u201d\u2014 y alquileres en alza provoc\u00f3 que en los \u00faltimos meses se multiplicaran los locales vac\u00edos en las principales arterias comerciales de Buenos Aires y otras ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El balance es claramente negativo, con m\u00e1s cierres que aperturas. Sin embargo, al igual que ocurre con la econom\u00eda en general, el panorama no es homog\u00e9neo para todo el comercio. En el mercado comercial hablan de un \u201cretail darwiniano\u201d -en el que sobreviven las ubicaciones premium y los rubros que se adaptan mejor a una econom\u00eda m\u00e1s abierta- y de un mapa que se reconfigura a gran velocidad, con perdedores muy visibles pero tambi\u00e9n con algunos ganadores.<\/p>\n\n\n\n

Reservas y deuda: por qu\u00e9 el riesgo pa\u00eds sigue alto, seg\u00fan tres de las voces m\u00e1s escuchadas en el mercado
El nuevo escenario se confirma en los relevamientos privados. En la \u00faltima medici\u00f3n bimestral que hace la C\u00e1mara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), en las principales avenidas porte\u00f1as se detectaron 238 locales vac\u00edos, en alquiler o en venta, lo que implica un aumento del 40% frente al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Entre las arterias m\u00e1s afectadas por el aumento de locales vac\u00edos se destacan la avenida Cabildo, con un incremento interanual del 257,1% en la cantidad de locales vac\u00edos, y la avenida Santa Fe, que sufri\u00f3 una suba del 75,8 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

Otra se\u00f1al del cambio de tendencia es lo que est\u00e1 pasando con el circuito comercial de la calle Avellaneda, en el barrio de Floresta. Durante los a\u00f1os de econom\u00eda cerrada (y ropa muy cara), las marcas deb\u00edan esperar meses para conseguir un local libre en lo que se hab\u00eda convertido en el mayor polo textil de la Argentina, mientras que ahora empiezan a verse las primeras persianas bajas.<\/p>\n\n\n\n

La proliferaci\u00f3n de negocios con el cartel de \u201cSe alquila\u201d tampoco afecta a todos los barrios por igual. Seg\u00fan la CAC, la calle Florida sigue siendo una de las m\u00e1s golpeadas, con un nivel de vacancia que supera el 14%, lo que implica que uno cada de siete locales en la zona est\u00e1 vac\u00edo. En cambio, en otros corredores comerciales de mayor dinamismo \u2014como algunos polos gastron\u00f3micos o de lifestyle\u2014 la ocupaci\u00f3n se mantiene en niveles m\u00e1s altos y la rotaci\u00f3n de locales responde m\u00e1s a cambios de marcas que a cierres definitivos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoy tenemos un consumidor m\u00e1s exigente y selectivo, que quiere comprar bien, lo que no necesariamente significa elegir siempre lo m\u00e1s barato. Los compradores desarrollaron una especie de \u2018algoritmo propio\u2019, en el que el precio sigue siendo clave, pero tambi\u00e9n esperan que las marcas les ofrezcan algo m\u00e1s. Si se trata de una prenda, adem\u00e1s del dise\u00f1o y la calidad de la confecci\u00f3n, valoran la versatilidad, la posibilidad de combinarla o darle distintos usos. A este fen\u00f3meno se suma la mayor apertura de la econom\u00eda y la llegada de productos importados: los consumidores buscan novedades y aparece una renovada demanda por la innovaci\u00f3n\u201d, asegura Guillermo Oliveto, director de la consultora W.<\/p>\n\n\n\n

La tormenta perfecta
Si bien el cierre de locales en la calle es un proceso bastante generalizado, hay rubros que se perfilan claramente como los m\u00e1s golpeados. En este sentido, las marcas de indumentaria, las jugueter\u00edas, las cadenas de electrodom\u00e9sticos y las casas de electr\u00f3nica encabezan la lista.<\/p>\n\n\n\n

En muchos casos, la demanda que ya ven\u00eda debilitada desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o, sufri\u00f3 un golpe de gracia con la irrupci\u00f3n en 2025 de las plataformas digitales chinas, como Shein y Temu, que se vieron beneficiadas por la baja de aranceles a la importaci\u00f3n y un tipo de cambio m\u00e1s favorable.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, las cadenas de electr\u00f3nica y electr\u00f3nica, adem\u00e1s de la baja en las ventas, enfrentan el impacto del aumento de la morosidad en los cr\u00e9ditos al consumo. Un relevamiento de la consultora EcoGo, elaborado sobre la base de datos del Banco Central, muestra que la morosidad en los cr\u00e9ditos otorgados por vendedores de electrodom\u00e9sticos alcanz\u00f3 en diciembre pasado un promedio del 41%. La conjunci\u00f3n de los dos factores explican el cierre de locales que decidieron en las \u00faltimas semanas las cadenas l\u00edderes del rubro.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo en el resto de la econom\u00eda, hay sectores que est\u00e1n volando y otros que se est\u00e1n haciendo pedazos. El retail es un mercado muy atomizado y no todos los jugadores est\u00e1n en la misma situaci\u00f3n. En el comercio a la calle, por ejemplo, hacia fines del a\u00f1o pasado la vacancia rondaba el 4%, aunque en muchos casos los propietarios prefieren bajar pretensiones con tal de mantener los locales ocupados\u201d, explic\u00f3 Domingo Speranza, CEO de la empresa de real estate Newmark Argentina.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo al cierre de restaurantes y bares, las dark kitchens avanzan sobre los principales barrios porte\u00f1os
En paralelo al cierre de restaurantes y bares, las dark kitchens avanzan sobre los principales barrios porte\u00f1os
Kitchenita
El operador inmobiliario se\u00f1al\u00f3 que el mercado atraviesa un proceso de \u201csinceramiento\u201d de precios luego de a\u00f1os de alta inflaci\u00f3n. \u201cDurante mucho tiempo hubo situaciones poco sostenibles, como locales que pagaban alquileres equivalentes a vender cientos de prendas por mes. Con la contracci\u00f3n econ\u00f3mica y la sequ\u00eda de pesos, muchos valores se est\u00e1n reacomodando\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Antonio Ginevra, titular de la inmobiliaria Aranalfe, asegura que el cambio de escenario empez\u00f3 a notarse con fuerza en la segunda mitad del a\u00f1o pasado. \u201cDesde agosto comenzamos a ver m\u00e1s casos en los que los inquilinos devuelven el local. Hay muchas rescisiones de contratos y lo que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n es que, a diferencia de antes, los cierres son muy abruptos: hay comerciantes que avisan con apenas 30 d\u00edas de anticipaci\u00f3n que dejan el local\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El Banco Central hizo la mayor compra del mes, pero sus reservas totales no dejan de caer
La otra cara
En el sector destacan que, pese a la crisis, tambi\u00e9n hay rubros y zonas que est\u00e1n ganando con el nuevo mapa minorista. El panorama var\u00eda seg\u00fan el formato comercial. \u201cEn los shopping centers la vacancia es mucho menor, mientras que en el retail a la calle el impacto se siente m\u00e1s\u201d, explican en Newmark.<\/p>\n\n\n\n

Por rubros, los que muestran mayor resiliencia son los locales vinculados a belleza, fitness y conveniencia, incluidos los bazares de origen chino que en el \u00faltimo tiempo empezaron a abrir en casi todos los barrios porte\u00f1os. Un ejemplo del nuevo signo de los tiempos es que el local que hasta hace poco ten\u00eda On City sobre la avenida Santa Fe y Pueyrred\u00f3n ser\u00e1 ocupado por una tienda de bazar y regaler\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Cambio m\u00e1s profundo
En la mayor\u00eda de los casos los comercios que hoy muestran mayor dinamismo son los que trabajan con un ticket en promedio m\u00e1s bajo. como las casas de bijouterie y accesorios, y otros que hist\u00f3ricamente se caracterizaron por su mayor capacidad de resiliencia, como las negocios de cosm\u00e9tica y las farmacias. En las zonas residenciales, en tanto, crece la demanda de espacios para gimnasios o estudios de pilates, que suelen buscar superficies de menos de 300 metros cuadrados y no necesariamente en avenidas principales.<\/p>\n\n\n\n

En la lista de ganadores tambi\u00e9n aparecen las llamadas dark kitchens, espacios que funcionan como centros de producci\u00f3n y despacho de comida para delivery y que empezaron a proliferar en distintos puntos de la ciudad, en muchos casos como contrapartida del cierre de restaurantes y bares. Son locales que no abren al p\u00fablico, pero resultan f\u00e1ciles de identificar: en los horarios pico \u2014mediod\u00eda y noche\u2014 suelen tener a decenas de ciclistas y motoqueros en la puerta esperando para retirar pedidos.<\/p>\n\n\n\n

Ginevra tambi\u00e9n se\u00f1ala que dentro del rubro indumentaria \u2014posiblemente el m\u00e1s golpeado por el nuevo modelo comercial\u2014 comienzan a destacarse algunas propuestas en crecimiento, con estrategias muy agresivas en precios. Entre ellas menciona a las cadenas locales Le Utthe y Cuesta Blanca, y a la uruguaya Indian, que hace menos de un a\u00f1o desembarc\u00f3 con gran repercusi\u00f3n en la calle Florida y hoy ya cuenta con cuatro sucursales en Buenos Aires y otras cinco en el interior (Bah\u00eda Blanca, Mar del Plata, C\u00f3rdoba y dos en Mendoza).<\/p>\n\n\n\n

Efecto derrame
La b\u00fasqueda por capitalizar un eventual efecto derrame explica por qu\u00e9 algunas zonas de la ciudad logran esquivar la recesi\u00f3n que golpea al comercio minorista en general. \u201cLa avenida Santa Fe, en el tramo que va de Callao a Pueyrred\u00f3n, sigue siendo muy demandada en parte porque hay marcas que est\u00e1n funcionando como Zara, Le Utthe, Cuesta Blanca o Indian. Si aparece un local en esa zona se alquila r\u00e1pido, sobre todo si tiene menos de 150 metros cuadrados y un alquiler que ronde entre $10 y $12 millones mensuales. Algo parecido ocurre en Cabildo, entre Juramento y La Pampa, y en la zona de Acoyte y Rivadavia\u201d, explica Ginevra.<\/p>\n\n\n\n

Los bazares chinos crecen con una propuesta de productos importados y bajo ticket
Los bazares chinos crecen con una propuesta de productos importados y bajo ticket
Daniel Basualdo
En paralelo, algunas marcas internacionales tambi\u00e9n avanzan con planes de expansi\u00f3n. El caso m\u00e1s reciente es la japonesa Miniso que acaba de anunciar la apertura de 100 locales en la Argentina, con una inversi\u00f3n de US$ 50 millones. \u201cHoy hay consultas de compa\u00f1\u00edas internacionales que est\u00e1n mirando el mercado argentino. Con el d\u00f3lar relativamente estable, el pa\u00eds vuelve a aparecer como un destino atractivo para algunas firmas\u201d, sostiene Speranza.<\/p>\n\n\n\n

El factor microcentro
Dentro de ese nuevo mapa comercial, uno de los focos m\u00e1s visibles de la crisis sigue siendo el microcentro porte\u00f1o. \u201cEl nivel de vacancia en algunas zonas es mucho m\u00e1s alto de lo esperado debido a las caracter\u00edsticas de los edificios, que en muchos casos son muy antiguos y no se ajustan a los requerimientos actuales de las empresas\u201d, explic\u00f3 Andr\u00e9s Di Nallo, broker de la inmobiliaria Adri\u00e1n Mercado Real Estate, que precisa que las \u00e1reas m\u00e1s afectadas por el cierre de locales son el microcentro porte\u00f1o y barrios como San Nicol\u00e1s, Retiro, Tribunales y sus alrededores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNos fuimos acostumbrando a una calle Florida con menos marcas internacionales. El cambio de paradigma fue muy fuerte y se dio pr\u00e1cticamente sin paraca\u00eddas\u201d, coincide Speranza.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, en el \u00faltimo tiempo se consolidaron nuevos polos comerciales. \u201cHay zonas que mejoraron mucho por la alta demanda y por un cambio cultural en la forma en que se eligen los espacios de trabajo. En el corredor norte de la ciudad, barrios como N\u00fa\u00f1ez, Belgrano o Saavedra registran niveles de vacancia muy bajos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Di Nallo.<\/p>\n\n\n\n

Cambios de h\u00e1bitos
A la hora de explicar la crisis comercial, gran parte de las miradas apuntan al cambio en los h\u00e1bitos de compra de los consumidores que comenz\u00f3 durante la pandemia, con la consolidaci\u00f3n de las plataformas de comercio electr\u00f3nico, y que en el \u00faltimo a\u00f1o se profundiz\u00f3 con la irrupci\u00f3n en el mercado argentino de nuevos jugadores chinos como Temu y Shein.<\/p>\n\n\n\n

La gota que termina de rebalsar el vaso para muchos comerciantes llega con el vencimiento de los contratos de alquiler. En numerosos casos, el momento de la renovaci\u00f3n coincide con el intento de los propietarios de actualizar los valores, algo dif\u00edcil de afrontar para negocios que operan con m\u00e1rgenes cada vez m\u00e1s reducidos.<\/p>\n\n\n\n

En ese contexto, algunos analistas advierten que el fen\u00f3meno de los locales vac\u00edos no puede explicarse \u00fanicamente por el avance de plataformas chinas como Temu o Shein. Tambi\u00e9n refleja un cambio m\u00e1s profundo en la estructura del comercio, con un traslado del empleo y de la actividad desde el canal f\u00edsico hacia el digital.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo a las persianas que bajan en algunas avenidas comerciales, el gigante del comercio electr\u00f3nico Mercado Libre acaba de anunciar que sumar\u00e1 1900 empleados en la Argentina durante este a\u00f1o. Con esa expansi\u00f3n, la empresa fundada por Marcos Galperin se posicionar\u00e1 entre los mayores empleadores privados del pa\u00eds, con cerca de 18.600 trabajadores, ingresando a una liga hist\u00f3ricamente dominada por gigantes como YPF, Ferrocarriles Argentinos y las grandes cadenas de supermercados. El dato refleja hasta qu\u00e9 punto el crecimiento del e-commerce no solo cambia los h\u00e1bitos de consumo, sino que tambi\u00e9n empieza a desplazar parte de la actividad y del empleo que hist\u00f3ricamente generaba el comercio tradicional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Locales vac\u00edos: la triple amenaza (y los nuevos ganadores) del comercio minoristaLa ca\u00edda del consumo, el avance del comercio electr\u00f3nico \u2014impulsado por plataformas como Temu y Shein\u2014 y el aumento de los alquileres est\u00e1n acelerando los cierres de locales en las principales arterias comerciales; mientras el microcentro y algunas avenidas tradicionales pierden clientes, tambi\u00e9n emergen nuevos ganadores en el mapa del retail Seg\u00fan un relevamiento de la CAC, en el \u00faltimo bimestre la vacancia de locales comerciales aument\u00f3 un 40% en el promedio de las principales arterias de Buenos AiresSeg\u00fan un relevamiento de la CAC, en el \u00faltimo bimestre la vacancia de locales comerciales aument\u00f3 un 40% en el promedio de las principales arterias de Buenos Aires Desde cadenas de electrodom\u00e9sticos hasta supermercados, pasando por sucursales de bancos, restaurantes, pizzer\u00edas, marcas de indumentaria y zapater\u00edas, el comercio minorista enfrenta en las \u00faltimas semanas una triple amenaza. La combinaci\u00f3n de una demanda golpeada, la creciente competencia del canal online \u2014el llamado \u201cfactor Temu\u201d\u2014 y alquileres en alza provoc\u00f3 que en los \u00faltimos meses se multiplicaran los locales vac\u00edos en las principales arterias comerciales de Buenos Aires y otras ciudades del pa\u00eds. El balance es claramente negativo, con m\u00e1s cierres que aperturas. Sin embargo, al igual que ocurre con la econom\u00eda en general, el panorama no es homog\u00e9neo para todo el comercio. En el mercado comercial hablan de un \u201cretail darwiniano\u201d -en el que sobreviven las ubicaciones premium y los rubros que se adaptan mejor a una econom\u00eda m\u00e1s abierta- y de un mapa que se reconfigura a gran velocidad, con perdedores muy visibles pero tambi\u00e9n con algunos ganadores. Reservas y deuda: por qu\u00e9 el riesgo pa\u00eds sigue alto, seg\u00fan tres de las voces m\u00e1s escuchadas en el mercadoEl nuevo escenario se confirma en los relevamientos privados. En la \u00faltima medici\u00f3n bimestral que hace la C\u00e1mara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), en las principales avenidas porte\u00f1as se detectaron 238 locales vac\u00edos, en alquiler o en venta, lo que implica un aumento del 40% frente al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Entre las arterias m\u00e1s afectadas por el aumento de locales vac\u00edos se destacan la avenida Cabildo, con un incremento interanual del 257,1% en la cantidad de locales vac\u00edos, y la avenida Santa Fe, que sufri\u00f3 una suba del 75,8 por ciento. Otra se\u00f1al del cambio de tendencia es lo que est\u00e1 pasando con el circuito comercial de la calle Avellaneda, en el barrio de Floresta. Durante los a\u00f1os de econom\u00eda cerrada (y ropa muy cara), las marcas deb\u00edan esperar meses para conseguir un local libre en lo que se hab\u00eda convertido en el mayor polo textil de la Argentina, mientras que ahora empiezan a verse las primeras persianas bajas. La proliferaci\u00f3n de negocios con el cartel de \u201cSe alquila\u201d tampoco afecta a todos los barrios por igual. Seg\u00fan la CAC, la calle Florida sigue siendo una de las m\u00e1s golpeadas, con un nivel de vacancia que supera el 14%, lo que implica que uno cada de siete locales en la zona est\u00e1 vac\u00edo. En cambio, en otros corredores comerciales de mayor dinamismo \u2014como algunos polos gastron\u00f3micos o de lifestyle\u2014 la ocupaci\u00f3n se mantiene en niveles m\u00e1s altos y la rotaci\u00f3n de locales responde m\u00e1s a cambios de marcas que a cierres definitivos. \u201cHoy tenemos un consumidor m\u00e1s exigente y selectivo, que quiere comprar bien, lo que no necesariamente significa elegir siempre lo m\u00e1s barato. Los compradores desarrollaron una especie de \u2018algoritmo propio\u2019, en el que el precio sigue siendo clave, pero tambi\u00e9n esperan que las marcas les ofrezcan algo m\u00e1s. Si se trata de una prenda, adem\u00e1s del dise\u00f1o y la calidad de la confecci\u00f3n, valoran la versatilidad, la posibilidad de combinarla o darle distintos usos. A este fen\u00f3meno se suma la mayor apertura de la econom\u00eda y la llegada de productos importados: los consumidores buscan novedades y aparece una renovada demanda por la innovaci\u00f3n\u201d, asegura Guillermo Oliveto, director de la consultora W. La tormenta perfectaSi bien el cierre de locales en la calle es un proceso bastante generalizado, hay rubros que se perfilan claramente como los m\u00e1s golpeados. En este sentido, las marcas de indumentaria, las jugueter\u00edas, las cadenas de electrodom\u00e9sticos y las casas de electr\u00f3nica encabezan la lista. En muchos casos, la demanda que ya ven\u00eda debilitada desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o, sufri\u00f3 un golpe de gracia con la irrupci\u00f3n en 2025 de las plataformas digitales chinas, como Shein y Temu, que se vieron beneficiadas por la baja de aranceles a la importaci\u00f3n y un tipo de cambio m\u00e1s favorable. Por su parte, las cadenas de electr\u00f3nica y electr\u00f3nica, adem\u00e1s de la baja en las ventas, enfrentan el impacto del aumento de la morosidad en los cr\u00e9ditos al consumo. Un relevamiento de la consultora EcoGo, elaborado sobre la base de datos del Banco Central, muestra que la morosidad en los cr\u00e9ditos otorgados por vendedores de electrodom\u00e9sticos alcanz\u00f3 en diciembre pasado un promedio del 41%. La conjunci\u00f3n de los dos factores explican el cierre de locales que decidieron en las \u00faltimas semanas las cadenas l\u00edderes del rubro. \u201cComo en el resto de la econom\u00eda, hay sectores que est\u00e1n volando y otros que se est\u00e1n haciendo pedazos. El retail es un mercado muy atomizado y no todos los jugadores est\u00e1n en la misma situaci\u00f3n. En el comercio a la calle, por ejemplo, hacia fines del a\u00f1o pasado la vacancia rondaba el 4%, aunque en muchos casos los propietarios prefieren bajar pretensiones con tal de mantener los locales ocupados\u201d, explic\u00f3 Domingo Speranza, CEO de la empresa de real estate Newmark Argentina. En paralelo al cierre de restaurantes y bares, las dark kitchens avanzan sobre los principales barrios porte\u00f1osEn paralelo al cierre de restaurantes y bares, las dark kitchens avanzan sobre los principales barrios porte\u00f1osKitchenitaEl operador inmobiliario se\u00f1al\u00f3 que el mercado atraviesa un proceso de \u201csinceramiento\u201d de precios luego de a\u00f1os de alta inflaci\u00f3n. \u201cDurante mucho tiempo hubo situaciones poco sostenibles, como locales que pagaban alquileres equivalentes a vender cientos de prendas por mes. 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